Kam kráčaš slovenské stavebníctvo? Trendy 2014

Autor: Mirka Sláviková | 12.3.2014 o 10:30 | Karma článku: 5,27 | Prečítané:  1124x

Po pár mesiacoch sa vraciam s aktuálnymi číslami a novými pohľadmi na súvislosti, ktoré ovplyvňujú tak citlivú časť nášho hospodárstva akou stavebníctvo nepochybne je. Teplá zima priala tomuto odvetviu a tak by sa dalo očakávať, že obraty v stavebníctve narástli. Veď od vedenia nášho štátu dostávame mimoriadne pozitívne informácie o vývoji HDP. Platí to aj pre stavebníctvo? Kam sa uberá a aké sú trendy?

Nadväzujem na moje predchádzajúce blogy o cestách a trendoch v segmente mne tak blízkom.

Pre objektivitu som porovnala údaje štatistického úradu, informácií z NBS (prednáška p.Cára), informácie ŠFRB i informácie od kolegov z fachu získané na našich pravidelných štvrtkových „stavbárskych raňajkách" v coworkovom centre Stavať dom.

VÝVOJ STAVEBNEJ PRODUKCIE

Podľa údajov štatistického úradu bol vývoj objemu stavebnej produkcie za ostatné roky nasledovný:

Objem stavebnej produkcie

Zdroj ŠÚ SR Objem roku 2013 je iba odhadovanou hodnotou.

Ak platia všetky zákonitosti matematiky a štatistiky, ešte stále sme nedosiahli dno sínusoidy. Aj keď veríme, že sa na úroveň rokov 1999-2003 nedostaneme, nedá sa očakávať v r.2014 alebo 2015 výraznejší nárast v stavebnej produkcii. V najlepšom sa môžeme tešiť z ustálenia na úrovni r.2013.

V porovnaní s touto oficiálnou štatistikou znejú slová z tlačovej správy MDVaRR rozporuplne a potvrdzujú pravidlo, že čísla sa dajú interpretovať tak ako komu vyhovuje.

ŠFRB

VÝVOJ NEZAMESTNANOSTI

Ak by mali platiť údaje uvedené v tejto tlačovej správe, tak potom nie sú celkom jasné čísla zo štatistického úradu : http://portal.statistics.sk/showdoc.do?docid=67076

V riadku počtu nezamestnaných v stavebníctve v SR sú uvedené počty pre roky:

2012: 32.500

2013: 33.600

Nárast: + 1.100 nezamestnaných

Pričom Štátny fond rozvoja bývania nám tvrdí, že podporil o 1575 pracovných miest viac ako v r. 2012.

Celkom zaujímavé by bolo vidieť metodiku výpočtu podporovaných pracovných miest z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania.

Dosť kritiky, poďme sa pozrieť, čo by nás pohlo ďalej.

K tomu, aby sme sa konečne odrazili od dna je potrebné rešpektovať zopár neprehliadnuteľných faktov.

MIGRÁCIA PRACOVNEJ SILY

Podľa hodnotení p. Cára z NBS, najväčšie prírastky obyvateľstva (aktívnej pracovnej sily)  boli zaznamenané v Bratislavskom kraji. Je to zásluhou odlivu pracovnej sily z Prešovského a Košického kraja. Čiže presun z oblastí s vysokou mierou nezamestnanosti, so slabou možnosťou realizácie do oblastí s ponukou práce: Bratislava, Trnava, Nitra.

grafcar.png

Kým v Bratislave je vývoj „pracovného prisťahovalectva"  ustálený, v Trnavskom a Nitrianskom kraji po počiatočnom nápore z r.2007-2008 ostatné 4 roky mali klesajúcu tendenciu.

Dokonca v Trenčianskom kraji, kde v r. 2007-2008 zaznamenali tiež mierny nárast prisťahovalcov, od r.2009 tu nastal opačný trend a región opúšťa pracovná sila a presúva sa do priaznivejších oblastí.

POŽIADAVKY NA BÝVANIE

Z uvedeného dôvodu vzniká tlak aj na požiadavku bývania.

Pracovná sila hľadá:

  • hlavne nájomné byty,
  • bývanie v maloplošných bytoch,
  • nenáročný štandard
  • minimálne rodinné domy

Ku kulminácii požiadavky na bývanie v rámci celého Slovenska došlo v r. 2012, vzhľadom na demografický vývoj, kde silné ročníky práve vtedy vstúpili do kategórie 25-39 rokov.

V tejto vekovej skupine je najväčšia požiadavka riešiť svoje bývanie z dôvodov:

  • Osamostatnenie sa,
  • cestovanie za prácou
  • zakladanie rodin
  • zvýšenie rozvodovosti oproti r.2001, kedy bola priemerná rozvodovosť 4,3% na 7,6% vr. 2011
  • Vporovnaní spredchádzajúcimi obdobiami výrazne narástol počet jednoosobových domácností.

Počet bytov na 1000 obyvateľov v porovnaní so susednými krajinami:

počet bytov

 

Vývoj cien bytov

Najoptimálnejšie podmienky pre kupujúceho prevládajú v Nitrianskom kraji, kde sa  cena bytu drží pod hranicou 600Eur/m2.

Najoptimálnejší stav pre developera, stavajúceho byty, je v Bratislavskom kraji, kde sa cena na m2 stále udržuje nad 1.600Eur.

Z uvedených štatistík vyplýva, že v BA je síce nadbytok bytov, avšak v nevhodných pre požiadavky trhu.

ceny_bytov.png

Vyvstáva potreba zníženia cien už existujúcich bytov, čo z reálnych dôvodov nie je možné.

Alebo výstavba bytov s nižšími rozpočtovými nákladmi - opakujúca sa  požiadavka už z mojich predchádzajúcich článkoch, aspoň na úrovni Maďarska.

V BA je potrebné stavať nájomné byty, družstevné byty s menšou plochou, aby vyhovovali súčasným trendom.

PARADOX:

Bratislava ako hlavné mesto však nemá podmienky, ktoré by napr. mestským častiam umožnili čerpať prostriedky z EÚ na rozvoj bývania, či podporu zamestnanosti...., nakoľko je vyradená práve pre svoju nizku mieru nezamestnanosti z možnosti čerpať tieto prostriedky.

Je na našich ministerstvách ako sa im podarí vybojovať kritériá na čerpanie prostriedkov, aby sa dali čerpať ÚČELNE, tam kde ich je treba, nie ÚČELOVO.

Ďalšie trendy, ktoré je potrebné rešpektovať:

  • požiadavka nájomných a sociálnych bytov Košickom a Prešovskom kraji
  • požiadavka výstavby miest pre seniorov v zariadeniach sociálnych služieb

Tieto požiadavky, použíjúc terminis technicus našich politikov "spoločenské objednávky", budem hlbšie rozoberať v nasledujúcich článkoch.

 

 

 

 

 

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Stálicou maďarskej politiky na Slovensku je Béla Bugár

Maďarskú menšinu na Slovensku reprezentujú v podstate od roku 1989 tie isté tváre.

KOMENTÁRE

Vyčerpá sa s Ficom III Bugárov kredit?

Most-Híd je taký baleťák na hrane.


Už ste čítali?